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应付工程只会越补越漏,找准问题,从根本解决渗漏

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“每到雨季,雨水就从天花板和墙壁往下流。”家住北京某小区王先生反映,小区的地下停车库从两年前开始漏水,如今漏水点位日益增多,物业却只采取救急的办法,治标不治本,呼吁彻底检查漏水原因,从根本上解决问题。

在通往地下三层的通道内,我们看到一面墙被雨水浸湿,多处泛黄的墙皮鼓了起来,水从天花板顺着墙面流进地上的水槽,再顺着水槽流到不远处的台阶下面。

“这段时间没有下雨,但是仍能看到水顺着墙壁流进水槽里,这一情况已经持续十多天了。”王先生怀疑,天花板里的这些水是此前下雨的时候蓄起来的。随后,在王先生指引下我们找到另一处漏水点,位于一个安全出口的旁边,此处漏水点的面积较前一处更大,位于墙体的接缝处,墙上有一大片被雨水浸泡过的印记,地面一块长条形的钢板四周,发黑的水质中混合着不少杂质。除了这两处漏水较明显的地方外,在其他几条通道内,也存在雨水渗漏的情况。“不过,通道里的漏水情况和停车场内相比,并不算严重。”

安装托水盘接水只能临时救急.“这两块铁皮是凹形的,朝向天花板的一面可以接漏下来的水,软管是排水管,作用是将接的水引流到地面上。”王先生打开手电筒照明,发现铁皮上方的天花板上面有几个黄褐色的水印,应该就是漏水点。
“仅在地下三层,像这样的托水盘就有八九个,最大的一个应该有四五平方米大。”这些托水盘是这两年陆陆续续安装的。也就是说,大约从两年前开始出现漏水,当时漏水点并不多,随着时间推移,漏水的点位越来越多,除了地下三层天花板有漏水点,地下二层的车库天花板也发现了不少漏水点。据了解,就车库漏水问题,不少车主都曾找过小区的物业公司,物业公司态度也比较积极,但解决的办法就是安装托水盘,“这只是临时救急的办法,要彻底堵住漏点,还得找到根源才行。”

特别在今年夏天雨水较多,位于1号楼下方的车库出现漏水,物业公司曾派工人挖开了车库的地面,更换了供水管道,才解决了这一处的漏水问题,但其他管道是否也存在漏水情况不得而知。“小区已经建成20多年了,管道必然会出现老化和破损,不仅日常保养得跟上,该大修时物业更需要发挥作用,不能这么一年一年将就着。”

居民呼吁大修,物业说没必要.就车库漏水问题,小区物业工作人员说,针对于地下车库的确存在漏水问题,经分析主要有两个原因:一是地面防水层老化造成雨水渗漏,二是生活热水供水管道老化造成漏水。据了解,该小区在建成之初,就设计安装了生活热水管道,保证一年四季居民家中都有热水用,但热水管道比普通自来水管道更容易出现老化和腐蚀现象。今年在维修位于1号楼和2号楼下车库的热水管道时,爱迪斯技术员就发现热水管道上有一个拇指粗的洞,说明管道已经锈蚀到一定程度了,必须更换,全面检查防水层,管道年久失修,势必会破坏到防水层

对于防水层出现的问题怎么解决?小区物业说,涉及防水层的维修需要等漏水的时候才能找出漏点,目前检查的结果是没有再发现漏点,“一般情况,小修小补都是由物业公司来承担,但要彻底维修,就需要动用公共维修资金,一方面要征求全体居民意见,另一方面还需要该区房屋安全鉴定站出具一份鉴定结果,“如果鉴定结果表明可以大修,我们才能贴通知告知居民要大修。按照目前漏水情况来说,还没有到必须全面维修的地步。”

爱迪斯技术人员建议,按照相关规定,小区出现设备老化和损坏情况,可以按照流程启用公共维修资金来进行维修,居委会将协调督促物业公司推进,治表不治里,麻烦多更多,如果考虑人工成本问题,可以请防水专业人员勘察现做蓄水试验,漏水问题可大可小,发现渗水应及时处理,从根本出解决问题,不然会有诸多隐患,后期可能造成更大经济损失。

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